离婚时房子还没拿到产证？这道题太难，法院也没有解

人到中年，身边同学、朋友闹离婚的噼里啪啦。

最近，又有一位姐妹觉得日子过得没劲，不如分开。

分家，就要分家产。

姐妹问了一个问题：

家里有两套房子，一套商品房，一套单位的福利分房，但是都还没拿到产证。

商品房略好一些，两年以后可以办证。

而单位的福利分房，没有独立产证，需要挂在单位名下，而且只能单位内部流转，不能在市场上公开交易。

如果现在就离婚，房子该怎么分？算夫妻共同财产，还是只能分出资款？

我本能地感到这个问题不简单。

一方面，房子作为一种不动产，法律规定只有办理了产权登记，拿到了产权证，才算真正获得所有权。在此之前，就只是一个债权，无法作为财产分配。

另一方面，用婚后共同财产买的房子，就是夫妻共同的投资，理应由二人共享投资收益。即便离婚时没有拿到产证，但对于收益的预期确定存在。

谨慎起见，我打开《民法典》仔细查找条文。

一看不要紧，看完立刻释然了。

原来，不是我一个人对这个问题的答案犹豫，连法官也不知道该怎么办。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

翻译一下就是：

如果离婚的时候没有拿到产证的，别来找法院，法院不管。

要管，也只管使用权。比如三室两厅，两间房给女方用，一间房给男方用，客厅、厨房、卫生间，大家公用。离婚不离家。

什么时候产证下来了，再来找法院。

再翻翻案例，这种情况还真是不少。

李某与杨某婚后财产纠纷案 （2018）京0108民初48292号

这个案子里，夫妻两人2012年离婚，当时男方有一套单位的三居室，没下产证，法院就没有判分割，但是其中两间房女方可以使用。

2014年，男方拿到产证了，女方起诉分割。但这房子是央产房，不能上市买卖，也不能办产权变更。

没办法，法院说：“这房子现在还是没法分，你们就继续一起用吧。”

判决书里，男方泣血控诉：我都再婚了，住在这个房子里，女方经常过来骚扰……

离婚已经9年了。如果男的不争气，买不了新房子的话，估计还要被女方再骚扰19年

话说，离婚后纠缠10多年的案子，也是不少啊。

陈某与X某离婚后财产纠纷案（2017）京0108民初29988号

这对夫妻1999年就离婚了，也是男方单位一套公租房。当时没有产证，因为女方要出国，孩子归男方，就判了男方两间房，女方一间房。

2000年男方拿到了产证，但房子一直没有分割。女方每次回国就要到房子里，惹是生非。

就这样过去了18年。

2017年，男方想卖掉房子，就起诉到了法院。

女方哭诉：

男方已经住进了大别墅。

而我这么多年，漂在国外，这个房子里的小屋是我在中国全部的家，我的东西都一直放在里面。

现在我马上退休要回北京了，我不能没有这个房子。

但是法律也要讲经济效率。

法官说，

这房子既然离婚前就买了，算夫妻共同财产，两人各占50%。

现但现在已经具备条件，该分割就分割。

最后，房子判给男方，女方拿260万补偿金。

2017年的北京，260万已经很难买到像样的房子了。

20年间沧海桑田，赌对国运的，住大别墅。远走他乡的，再回头已无片瓦。

最后说一句，少谈点诗和远方，好好赚钱。没有钱，想离婚都离不干净。一套房子套牢你一辈子。

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